2013年3月31日下午，“湖南永安信全信达股权投资基金项目说明会”在长沙市通程大酒店举行。会议由永安信（湖南）股权投资合伙企业总经理李兵主持，金融界、实业界高层人士踊跃参加，我会执行会长刘锋、常务副会长向纪全、罗约克应邀出席。
永安信成立于1997年，专业致力于房地产投融资业务，以及企业金融顾问服务，享誉业界。2008年，获准受托管理私募股权投资基金，成为中国首批股权投资基金管理公司之一。通过专业的投资管理和持续的价值创造，引导资金转化成资本，投资于实体产业，为社会创造效益，并为投资者创造了稳健和较高水平的投资回报，缔造全球领域的中国力量。目前永安信基金与我会常务副会长向纪全的湖南全信达投资管理有限公司形成战略联盟。
在项目说明会后，湖南全信达投资管理有限公司董事长向纪全接受了采访。
问：房地产基金是在什么情况下兴起的？
答：房地产基金是一种专门投资于房地产业的投资基金，最早出现在20世纪70年代末期的美国，20世纪80年代，房地产基金进入了人们的视线，20世纪90年代后，房地产基金开始逐步延伸至房地产各个领域，但我国的市场在1994年--2004年期间一般是被外资房地产基金所占领，人民币房地产基金寥寥无几，此后随着宏观调控政策效应的逐步显现，银根紧缩，银行贷款明显下降，房地产自筹资金和其他资金来源比例持续提高，在一定程度上推动了人民币房地产基金的发展，尤其在2007年《合伙企业法》出台后，人民币房地产基金开展得如火如荼。 2010年，与住宅市场的高压调控相对应的是房地产私募基金的兴起。在房地产企业融资渠道偏紧的背景下，房地产基金未来的发展潜力不可小觑。随着美丽中国、城镇化建设的有效推进，写字楼需求、住宅市场，商业地产市场、城市环保等配套设施建设等方面都活跃着房地产私募基金的身影。
问：现在基金活跃的是不是主要是房地产行业？
答：是的，政府的金融紧缩政策、流动性紧缩、贷款规模减少，使得开发商不能有更多的信贷资金，就只能想别的办法去募集。基金的出现，降低了房地产开发企业的资产负债率，提高了房地产开发企业的净资产，满足了房地产开发企业的需求，由于房地产行业需求金额一般比较大，基金介入也比较活跃。但从PE的角度来看，房地产属于后进入行业。PE是私募股权基金，是大的行业。传统的PE靠IPO投资，把企业规模做到一定程度后上市来实现目标。后来出现各种产业PE、行业PE等，房地产PE只是其中的一个分支而已。
问：目前，在湖南有没有房地产基金这块做得比较成熟的企业？
答：就湖南省人民币房地产基金行业来说，湖南永安信股权投资管理有限公司、湖南全信达投资管理有限公司管理的多支基金，是做得比较好比较成熟的基金，其拥有比较完善的风控措施及安全的退出方式，能最大化地保障投资人的权益。
问：目前，房地产基金的规模一般有多大？
答：房地产基金的规模在发达城市如上海、北京、江苏等一般比较大，但在我们湖南省一两个亿一支的小基金是很正常的。
问：现在涉足基金房地产开发商不算少，那么房产开发商与专业投资者做基金有什么不同？
答：房产开发商对于房地产业更为了解和专业，做房地产基金具有专业投资者所不具备的优势，对一个项目的把控能力相对而言比专业投资者更强，但房产开发商也容易利用这些优势进行关联交易，相对而言，以金融为背景的专业投资管理人独立性更强一点，以房地产开发商背景与金融为背景的投资管理人有效结合将更有利于保障投资人的权益。 从趋势来看，一些开发商现在已经涉足做基金了，已经在持续、稳定的满足投资人的赢利需求。譬如：永安信基金、永安信全信达基金的目标为缔造金融领域的中国力量，经营宗旨“全意扶助、永续推进”，两、三年来已经为不少投资人带来了年回报不低于20%以上的回报。
问：目前，您的企业在河北项目的市场情况如何？
答：永安信在河北已经有2-3年的合作历史了，项目操作以及风控措施都是比较成熟完备的，这为一些有融资需求的企业解决了燃眉之急，也极大地保障了投资人的权益。我们投资的河北项目发展势头挺好的，还可以继续跟进几年时间。
问：您作为怀化籍企业家，也是长沙市怀化商会的常务副会长，您的企业与整个怀化商圈合作的可能性有多大？
答：其实已经在合作了，我本人是永安信（湖南）基金的高级合伙人，湖南全信达投资管理有限公司、永安信全信达基金虽然注册地在长沙，但在怀化的投资项目已经涉及了房地产、农业、工业等领域，目前已经投资了30多个项目，其中不乏一些拟上市企业。今后我们将进一步促进怀化商化各会员之间的合作,在金融建设投资领域、生产商贸物流休闲等领域扩大怀化商圈在长、株、潭等周边地区的影响力，为怀化商会工作增光添彩。
