异地商会直通车:< 华北协作区 华东协作区 华中协作区 东北协作区 华南协作区 西北协作区 长沙协作区 西南协作区 港台地区及境外湖南商会 商会指导中心 更多>>

商会党建 活动播报 湖南新闻 商会动态 经信连线 视频展播 热点要闻 经信前沿

湘商购 >>

在长沙买房到底要准备多少钱?别忘了还有这些预算

2017年2月22日 | 来源:腾讯房产长沙站 | 作者:服务中心办公室| 浏览次数:
 
 

在一般情况下,70-90平米刚需户型,既能满足夫妻两人加上小孩的居住问题,总价也不会太高,所以深受购房者喜爱。而90平以上的则称之为改善户型,顾名思义,它的面积更大,满足人们对于更高品质的需求。

大家知道在长沙买房到底需要准备多少钱吗?今天小编就以90平这个临界点为例,和大家谈谈长沙买一套90平米的房子需要多少钱?

买一套90平的新房除了首付之外,我们还需要交契税、房屋公共维修基金、物业费、产权登记费费等四项主要费用。

1、契税:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。

2、房屋公共维修基金:新房公共维修基金比例为购房款的2%,计算公式为:公共维修基金=总房款*2%。

3、物业费:物业费的征收标准也不一,普通住宅的征收标准一般在2元左右。

4、产权登记费:一般的标准是一套80元,如果是多人共有产权,可能需要多收一点工本费。

下面我们算一下,买一套90平米总价70万的房子需要多少钱。

首付款:按3成计算(商贷),需要20万元;

契税:70万*1.5%=1万元;

房屋维修基金:按2%的标准,70万*2%=1.4万元;

物业费:按3元每平米计算,每年共需3*100*12=3240元。

产权登记费:80元

这样一算,买一套总价70万的房产,首付支出共需237240元,贷款50万元,20年等额本息需月供3174.71元。

其实,买房不能只盯着房价,其他相关项产生的费用也是一笔不小的支出。以下几点可供大家做为买房预算的重点考虑范围。

一、参考地价水准

地价在商品房的价格中占据了很大的比重,房屋价值的高低关键在于房屋所在地段的水准。在刚刚过去的长沙土地拍卖中,岳麓区银杉路的一地块经过足足72轮竞拍才被摘得,而天心区经营性用地的拍卖却相对冷清。因此,买房时首先可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力选择相应的房子。

二、选择房屋面积

当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。用同样多的钱,如果房屋价格高的话意味着你所能买的面积要有所减少,所以,小到每平米都要精打细算。买房之前至少要有一个心理上的建筑面积预设。

三、了解物业支出

商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。每个楼盘的物业费会有不同程度差异,购房者还需提前了解详情。

四、考虑自身的还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,可尽可能提高首付比例或者延长还款年限,反之,首付比例较低,日后还贷压力将更大。

五、计算装修费用

对于购房者来说,初期的装修也是一笔不小的支出,这部分费用是除了首付需额外计算的费用,当然,装修水平也可根据自身经济情况来定。此外,还有适当的房屋维修金,必需生活设施的初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。

六、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、交易手续费等。

买房不仅要有远观的判断,也有一些琐碎的事情和费用累计,虽然有些费用并不多,但积少成多,所有款项加起来,也是一笔不菲的支出。希望以上几点买房的预算可以帮助到大家,预祝大家购得心仪的房源。(来源:腾讯房产·长沙站)

版权声明:文章源于网络,如侵权请联系我们删除

投稿信箱:229416295@qq.com(欢迎您原创投稿)

责任编辑:张毕斋(微信号:cszbz1972

分享到:
更多

图片新闻

湖南日报《天下湘商》专刊第26期出版

湖南日报《天下湘商》专刊第

今年9月,第六届湘商大会将在株洲拉开帷幕。为让更多人了解湘商、关注湘商
全国在长异地商会第31次秘书长联席会议

全国在长异地商会第31次秘

2013年3月24日,下午3点,由湘潭市宝庆商会承办的全国在长异地商会
  • 每日推荐
  • 每周推荐

新闻焦点

水果穿上“洋马甲”身价倍增真假难辨

在家乐福福州宝龙店,这款标价牌上产地为“四川”的奇异果,却贴上了“智利”的洋阅读全文>>

新一届政府连释积极信号“九字心得”显民本情

3月17日,国务院总理李克强在北京人民大会堂与中外记者见面,并回答记者提问。阅读全文>>

习近平演讲释放合作信号 与会嘉宾赞“中国引

中新社博鳌4月7日电 (董冠洋 刘辰瑶 李亚南)在博鳌亚洲论坛2013年会7阅读全文>>

视频展播

许达哲:进一步提升审计工作质量和水平

许达哲在全省审计工作会议上强调 进一步提升审计工作质量和水平 促进全省经济社阅读全文>>

关于我们| 商会网络| 机构设置| 拓展网络| 联系我们| 网站地图
主管: 湖南异地商会联席会议办公室
主办:湖南协作异地商会指导服务中心 
运营:湖南湘商购网络营销股份有限公司
Copyright @ 2010 - 2012 hnshAll Rights Reserved 湘ICP备12008919号-1
客户服务热线:0731-88339898 传真:0731-88339898-828
技术支持:长沙网站建设--创研科技