在一般情况下，70-90平米刚需户型，既能满足夫妻两人加上小孩的居住问题，总价也不会太高，所以深受购房者喜爱。而90平以上的则称之为改善户型，顾名思义，它的面积更大，满足人们对于更高品质的需求。
大家知道在长沙买房到底需要准备多少钱吗？今天小编就以90平这个临界点为例，和大家谈谈长沙买一套90平米的房子需要多少钱？
买一套90平的新房除了首付之外，我们还需要交契税、房屋公共维修基金、物业费、产权登记费费等四项主要费用。
1、契税：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、房屋公共维修基金：新房公共维修基金比例为购房款的2%，计算公式为：公共维修基金=总房款*2%。
3、物业费：物业费的征收标准也不一，普通住宅的征收标准一般在2元左右。
4、产权登记费：一般的标准是一套80元，如果是多人共有产权，可能需要多收一点工本费。
下面我们算一下，买一套90平米总价70万的房子需要多少钱。
首付款：按3成计算（商贷），需要20万元；
契税：70万*1.5%=1万元；
房屋维修基金：按2%的标准，70万*2%=1.4万元；
物业费：按3元每平米计算，每年共需3*100*12=3240元。
产权登记费：80元
这样一算，买一套总价70万的房产，首付支出共需237240元，贷款50万元，20年等额本息需月供3174.71元。
其实，买房不能只盯着房价，其他相关项产生的费用也是一笔不小的支出。以下几点可供大家做为买房预算的重点考虑范围。
一、参考地价水准
地价在商品房的价格中占据了很大的比重，房屋价值的高低关键在于房屋所在地段的水准。在刚刚过去的长沙土地拍卖中，岳麓区银杉路的一地块经过足足72轮竞拍才被摘得，而天心区经营性用地的拍卖却相对冷清。因此，买房时首先可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力选择相应的房子。
二、选择房屋面积
当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。用同样多的钱，如果房屋价格高的话意味着你所能买的面积要有所减少，所以，小到每平米都要精打细算。买房之前至少要有一个心理上的建筑面积预设。
三、了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。每个楼盘的物业费会有不同程度差异，购房者还需提前了解详情。
四、考虑自身的还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，可尽可能提高首付比例或者延长还款年限，反之，首付比例较低，日后还贷压力将更大。
五、计算装修费用
对于购房者来说，初期的装修也是一笔不小的支出，这部分费用是除了首付需额外计算的费用，当然，装修水平也可根据自身经济情况来定。此外，还有适当的房屋维修金，必需生活设施的初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。
六、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、交易手续费等。
买房不仅要有远观的判断，也有一些琐碎的事情和费用累计，虽然有些费用并不多，但积少成多，所有款项加起来，也是一笔不菲的支出。希望以上几点买房的预算可以帮助到大家，预祝大家购得心仪的房源。（来源：腾讯房产·长沙站）
⊙版权声明：文章源于网络，如侵权请联系我们删除
⊙投稿信箱：229416295@qq.com(欢迎您原创投稿)
⊙责任编辑：张毕斋（微信号：cszbz1972）
